부동산 트렌드 예측, 빌라·오피스텔, 내년 공시가격 하락으로 인한 '역전세' 불가피한 이유
올해 내년에 이르러 부동산 시장은 새로운 전망과 함께 불안정한 상황을 맞이하고 있습니다. 국토교통부의 결정에 따르면 내년에도 부동산 공시가격 현실화율이 동결될 전망이지만, 특히 연립·다세대(빌라), 오피스텔에서는 전세사기 등의 영향으로 집값이 하락하고 있습니다. 이에 따라 '역전세' 파동이 예상되는 가운데, 추가 하락에 대한 우려도 나오고 있습니다. 이 기사에서는 내년 부동산 시장의 동향과 빌라·오피스텔에 대한 전망을 살펴보겠습니다.
1. 내년 빌라·오피스텔 시장, '역전세' 파장 예상
부동산 시장에서의 새로운 전망이 나왔다. 국토교통부의 결정에 따르면 내년에도 부동산 공시가격 현실화율이 동결될 전망이다. 그러나 연립·다세대(빌라), 오피스텔은 전세사기 등으로 인해 집값이 하락하고 있는 상황이다. 특히 '역전세' 파동이 예상되며 추가 하락에 대한 우려가 커지고 있다.
2. 내년 현실화율과 빌라·오피스텔 시장 동향
2023년에도 현실화율은 동결되지만, 연립·다세대 주택인 빌라와 오피스텔에서는 공시가격이 하락할 것으로 예상된다. 이미 올해 전세사기 등으로 인해 가격 하락이 있었고, 내년에도 이러한 경향이 지속될 것으로 보인다.
3. 국토교통부의 내년 현실화율 결정
국토교통부는 최근 열린 중앙부동산가격공시위원회에서 내년 현실화율을 공동주택 69.0%, 단독주택 53.6%, 토지 65.5%로 결정했다. 이는 전년 대비 낮은 수치이며, 특히 빌라와 오피스텔 시장에 영향을 미칠 것으로 보인다.
4. 역전세와 전세사기로 인한 가격 하락
빌라와 오피스텔 시장에서는 올해 전세사기와 전세보증 가입 기준 강화 등으로 인해 가격이 이미 하락했다. 내년에도 추가적인 하락이 예상되며, 이로 인해 '역전세' 파장이 다시 일어날 가능성이 높아졌다.
5. 부동산 시장의 현실과 비아파트 주택임대사업자들의 우려
비아파트 주택임대사업자들은 이미 올해 수도권 빌라의 경우 6% 하락한 영향을 겪은 상황이다. 내년에는 추가 공시가 하락이 확실시되어 '역전세'가 다시 발생할 수 있다는 우려가 크다.
6. 대응책과 비아파트총연맹의 입장
비아파트총연맹은 현 구조의 개선을 촉구하며, '감정평가서 우선 적용 제도'를 부활시키는 등의 대응책을 제안하고 있다. 또한, 현재의 임대차시장 정책이 시장의 현실을 제대로 반영하지 못하고 있다고 지적하며 관계자들과의 충분한 의견 수렴이 필요하다고 강조하고 있다.
이렇듯 내년에도 부동산 시장은 다양한 변수에 의해 예측하기 어려운 상황이지만, 특히 빌라와 오피스텔 시장에서는 '역전세' 파장이 예상되어 관계자들의 주목이 필요한 시점이다.
